1부: 기초 공사 – 재개발 영업보상의 첫걸음
- [프롤로그] 재개발 구역의 자영업자와 상가 세입자, 아는 만큼 보상받는다
- 현금청산 종전자산평가, 조합이 주는 대로 받으면 안 되는 이유 (엑셀 시세 분석)
- 영업보상 대상자 확정 기준: ‘사업인정고시일’과 ‘적법한 영업’의 함정
- 무허가 건축물에서의 영업, 주택 개조 식당도 보상받을 수 있을까?
- 재개발 상가 권리금, 보상받을 수 있을까? (시설 이전비 평가로 우회하기)
2부: 영업손실 보상금 심화 및 엑셀 실무
- 영업손실 보상금 산정 공식 파헤치기 (휴업 4개월 vs 폐업 2년 인정 기준)
- [실무 노하우] 국세청 신고액이 전부가 아니다! 포스(POS) 데이터로 실질 영업이익 엑셀 입증하기
- [실무 노하우] 엑셀을 활용한 인건비(자가노력비) 및 감가상각비 방어 전략
- 영업장소 이전비와 시설 이전비, 어디까지 청구할 수 있나?
- 조합의 명도소송(강제집행)에 맞서는 자영업자의 방어 전략과 보상금 수령 타이밍
3부: 생활대책(상가딱지)의 모든 것
- 이주자대책 vs 생활대책 차이점 완벽 정리 (아파트 입주권 vs 상가 분양권)
- 생활대책(상가딱지) 대상자 선정 기준 및 제외되는 억울한 케이스
- 6평~8평 상가딱지의 비밀: 왜 개인 단독으로 상가를 분양받을 수 없을까?
- 생활대책용지 조합(상가조합) 결성 실무: 정관 작성과 대표자 선출의 중요성
- 우후죽순 생겨나는 상가조합, 가입 전 반드시 체크해야 할 3가지 (조합 사기 주의)
- [실무 노하우] 상가조합 수익률 엑셀 시뮬레이션: 분양가, 프리미엄(피), 건축비 역산하기
4부: 주거용 이주대책 및 불복 절차
- 주거이전비와 이사비 청구 실무 (소유자 vs 세입자 지급 기준)
- 재개발 구역 내 임대차 계약 중도 해지와 보증금 반환 청구 (조합을 상대로)
- 영업보상, 생활대책 대상자에서 부당하게 누락되었을 때의 구제 절차 (이의신청)
5부: 최종 정산 및 세금
- [에필로그] 엑셀 하나로 끝내는 영업보상금/청산금 종합 정산 및 양도소득세 시뮬레이션
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